So funktioniert der Dachsanierung-Kostenrechner
Der Rechner zerlegt Ihre Dachsanierung in die einzelnen Kostenpositionen – Neueindeckung, Dämmung, Dachstuhl, Gerüst und Entsorgung – und rechnet für jede Position mit einer belegbaren Preisspanne pro Quadratmeter Dachfläche. Am Ende sehen Sie jede Position einzeln und eine grobe Gesamtspanne. Bewusst als Bereich, nicht als exakte Zahl: Wer im Dachhandwerk einen Festpreis ohne Besichtigung nennt, rät – oder verkauft.
Grundlage ist die Dachfläche, nicht die Wohn- oder Grundfläche. Kennen Sie nur die Grundfläche, schätzt der Rechner die Dachfläche über die Dachform: Ein Satteldach hat je nach Neigung grob das 1,4- bis 1,6-Fache der Grundfläche, ein Walmdach etwas mehr. Diese Umrechnung ist eine Faustregel und selbst schon eine Spanne – deshalb wird das Ergebnis in diesem Fall breiter.
Kosten-Bandbreiten je Position (Stand Juli 2026)
Diese Spannen liegen dem Rechner zugrunde. Sie sind aus mehreren unabhängigen Handwerks- und Verbraucherquellen zusammengeführt und decken sich mit den Richtwerten unserer Ratgeber. Alle Werte gelten pro m² Dachfläche, inklusive Material und Handwerkerleistung (mit MwSt.), sofern nicht anders angegeben.
| Position | Spanne (€/m²) | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Neueindeckung – Betondachstein | 80–130 € | inkl. Lattung, Unterspannbahn, Verlegung (günstigste Variante) |
| Neueindeckung – Tonziegel | 90–150 € | Standard-Eindeckung, komplette Außenhaut neu |
| Neueindeckung – Schiefer | 150–280 € | Premium-Material, aufwendige Verlegung |
| Neueindeckung – Metall / Blech | 100–180 € | Zink, Aluminium, Stehfalz |
| Zwischensparrendämmung | 50–100 € | von innen; ohne neue Eindeckung möglich |
| Aufsparrendämmung (zusätzlich) | 110–200 € | nur mit Neueindeckung; zusammen ≈ 200–350 €/m² |
| Dachstuhl erneuern / sanieren | 60–150 € | stark objektabhängig – Teilreparatur weniger, Neubau mehr |
| Gerüst | 8–18 € | grobe Umrechnung je m² Dachfläche (sonst 6–12 €/m² Gerüstfläche) |
| Entsorgung – normal | 10–25 € | alte Ziegel, Bauschutt |
| Entsorgung – Asbest | 40–90 € | Rückbau + Entsorgung durch TRGS-519-Fachbetrieb |
Warum Spannen statt einer Zahl? Weil dieselbe Leistung je nach Region und Auftragslage der Betriebe um 30 % und mehr auseinanderliegen kann. Wo Daten unsicher sind, ist die Spanne bewusst breiter gehalten. Quellen und Stand siehe unten.
Was Ihren Preis nach oben oder unten treibt
Ob Sie am unteren oder oberen Ende der Spanne landen, entscheiden vor allem diese Faktoren:
- Dachform & Neigung: Ein einfaches Satteldach ist günstig. Walm- und Mansarddächer, viele Gauben, Kehlen und Erker bedeuten mehr Zuschnitt und Arbeitszeit.
- Material der Eindeckung: Zwischen Betondachstein und Naturschiefer liegen – wie in der Tabelle sichtbar – Welten.
- Art der Dämmung: Die Aufsparrendämmung ist energetisch top, aber teuer, weil das Dach dafür komplett aufgebaut wird. Die Zwischensparrendämmung ist günstiger.
- Zustand des Dachstuhls: Morsche oder vom Holzwurm befallene Balken sieht man oft erst, wenn das Dach offen ist – dann kommen Zimmererkosten dazu.
- Region & Auslastung: In Ballungsräumen und bei voller Auftragslage sind die Preise spürbar höher.
Eine ausführliche Einordnung der Quadratmeterpreise finden Sie im Ratgeber Dachsanierung Kosten pro m². Wenn nur die Eindeckung neu soll, hilft Dach neu decken: Kosten & Ablauf; bei Verdacht auf marode Balken der Ratgeber Dachstuhl sanieren.
Förderung: So sinkt der Eigenanteil
Wird bei der Sanierung auch gedämmt, gibt es staatliche Zuschüsse – der Rechner zeigt bewusst die Brutto-Kosten, die Förderung senkt Ihren Eigenanteil zusätzlich:
- BAFA (BEG-Einzelmaßnahmen): Für die Dachdämmung in der Regel 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) bis zu 20 %. Die Dämmung muss dafür bestimmte U-Werte erreichen.
- Steuerbonus nach § 35c EStG: Alternativ 20 % der Kosten über drei Jahre von der Steuer – für selbstgenutztes Wohneigentum, nicht mit der BAFA-Förderung für dieselbe Maßnahme kombinierbar.
- KfW: Zinsgünstige Kredite bei umfassenderer Sanierung.
Wichtig: Höchstbeträge, Fördersätze und Bedingungen ändern sich regelmäßig – maßgeblich ist immer die offizielle Seite der BAFA. Den Antrag müssen Sie in der Regel vor Auftragsvergabe stellen und einen Energie-Effizienz-Experten einbinden. Details in unseren Ratgebern Dachdämmung: Kosten & Förderung und Dachsanierung Förderung 2026.
Wann sich eine Dachsanierung lohnt
Nicht jede kleine Undichtigkeit erfordert eine Komplettsanierung. Ein genauerer Blick lohnt bei wiederkehrenden Feuchtigkeitsflecken, verrutschten oder porösen Ziegeln, spürbar hohen Heizkosten durch fehlende Dämmung oder wenn das Dach das Ende seiner üblichen Nutzungsdauer erreicht. Steht ohnehin ein Dachgeschossausbau oder eine Photovoltaikanlage an, ist der Moment für die Sanierung ideal – denn das Gerüst steht dann nur einmal.
Spartipps, die wirklich etwas bringen
- Mehrere Angebote vergleichen: Drei aufgeschlüsselte Angebote sind Pflicht – die Spanne zwischen günstigstem und teuerstem Betrieb liegt bei gleicher Leistung oft bei 30 %.
- Arbeiten bündeln: Dämmung, neue Dachfenster oder die PV-Vorbereitung gleich mitmachen, solange das Gerüst steht.
- Förderung mitnehmen: Wer die Dämmung fördern lässt, spart schnell mehrere tausend Euro.
- Material passend wählen: Ein guter Betondachstein hält 40+ Jahre – nicht jedes Premium-Material ist nötig.
Von der Schätzung zum echten Angebot
Die Zahl aus dem Rechner ist Ihr Startpunkt, kein Endpreis. Für einen belastbaren Preis braucht es ein Aufmaß vor Ort. dachdeckercheck.de ist ein Vermittlungsportal, kein Handwerksbetrieb: Sie stellen eine kurze, kostenlose Anfrage, wir gleichen sie mit passenden regionalen Fachbetrieben ab und stellen den Kontakt her. Den Vertrag schließen Sie anschließend direkt mit dem Betrieb.
Wir vermitteln nur an Betriebe mit Eintrag in der Handwerksrolle, festem regionalem Firmensitz und vollständigem Impressum; ein Angebot entsteht erst nach einem Vor-Ort-Termin, und Ihre Anfrage geht nicht an Callcenter. Was wir bewusst nicht behaupten: Wir vergeben kein eigenes Prüfsiegel und garantieren keine Ausführungsqualität eines einzelnen Auftrags. Genau deshalb empfehlen wir, mehrere Angebote zu vergleichen. Mehr dazu unter Über uns.
Quellen & Stand: Eigene Auswertung, Stand Juli 2026, auf Basis mehrerer unabhängiger Handwerks- und Verbraucherquellen zu Dach-, Dämm- und Entsorgungskosten (u. a. MyHammer, Meister-Job, dachdeckernrw.org, 42watt, Containerhelfer) sowie der offiziellen Förderinformationen der BAFA. Alle Angaben sind grobe Orientierungswerte ohne Gewähr; für Förderkonditionen gilt ausschließlich der aktuelle Stand der offiziellen Stellen.